国家统计局最新数据显示，2024年一季度全国房地产开发投资呈现区域分化态势。在各地力促房地产市场平稳健康发展的政策背景下，广东、江苏、浙江三省继续稳居房地产开发投资总量前三甲，其中广东以绝对优势摘得桂冠。与此全国共有18个省份的房地产开发投资同比增速跑赢全国平均水平，中西部省份表现尤为抢眼。

一、投资总量：粤苏浙领跑，广东稳居头把交椅

从房地产开发投资绝对额来看，一季度广东省以超过3000亿元的开发投资额继续位列全国第一，江苏、浙江分别以超过2800亿元和2400亿元紧随其后。这三省凭借雄厚的经济基础、持续的人口流入以及相对活跃的住房需求，保持了较大的开发体量。其中，广东在粤港澳大湾区建设纵深推进的背景下，核心城市更新和跨城通勤需求为开发投资提供了支撑。

二、增速比拼：18省跑赢全国，中西部后劲足

一季度全国房地产开发投资同比增速为-9.5%（按可比口径计算），在此基准线下，共有18个省份的增速高于全国平均水平。从增速绝对值排序看，西藏、新疆、宁夏、内蒙古等西部省份增速相对领先，部分省份甚至实现正增长，反映出在“保交楼”、保障性住房建设等政策推动下，中西部地区开发投资韧性较强。河北、陕西、湖北、四川等省份的增速也高于全国均值，核心都市圈内改善性住房需求成为重要拉动力。

三、区域分化明显，政策效应逐步显现

分区域看，东部沿海省份虽然投资总量较大，但受去年同期基数较高和市场调整影响，增速普遍偏低或为负。中部省份则明显分化：河南、湖南等人口大省降幅有所收窄，而安徽、江西等地受产业转移和返乡置业带动，开发投资活跃度提升。东北地区三省增速依然承压，但辽宁在沈阳、大连等核心城市带动下降幅小于全国均值。

四、资金与土地：到位资金降幅收窄，土地市场冷暖不均

从资金端看，一季度房地产开发企业到位资金同比下降，但降幅较去年全年收窄，其中国内贷款和自筹资金边际改善，定金及预收款、个人按揭贷款受销售未明显回暖影响仍为拖累。土地市场方面，广东、浙江、江苏等热点省份的核心地块仍能吸引头部房企竞拍，但多数三四线城市土地出让依然遇冷，城投托底现象持续。

五、二季度展望：政策持续发力，市场有望筑底

展望二季度，随着多地进一步优化限购政策、降低首付比例和房贷利率，以及“白名单”项目融资协调机制加快落地，房地产开发投资跌幅有望继续收窄。但考虑到去年同期基数较高、房企拿地意愿尚未根本扭转，预计区域分化格局将延续。广东、江苏、浙江等经济大省仍将扮演“稳定器”角色，而中西部省份则需在产业导入和人口回流中寻找新增量。